今天闺蜜心情不好，约我喝咖啡。

看她一脸愁容，问她发生什么事儿了？

闺蜜一声长叹

你可千万不要年纪轻轻就结婚啊！

我

你不也年纪轻轻就结婚了吗？

闺蜜

我不是后悔了吗？

我

你当时为啥要结婚？

闺蜜

我和我老公是相亲认识的，相亲时他告诉我，虽然他没钱，可是他家马上就要拆迁了。我二话不说就跟他结婚了，闪婚了以后才知道，原来我老公家是私搭乱建的违章建筑，马上就要被强拆了！

我

私搭乱建？违章建筑？这是谁给认定的？

闺蜜

区城管局给我们家下达了《限期拆除通知书》，《限期拆除通知书》上说我们家的房屋没有取得规划许可证，属于违章建筑，责令收到《限期拆除通知书》3日内自行拆除……

我

是否属于“违章建筑“应当由有权机关进行认定才行，不是谁说了都算的。对了，听说北京市盛廷律师事务所是专业做征地拆迁案件的，先别盲目悲观，咨询一下律师看看你们家到底是不是”违章建筑“？

几经波折，闺蜜与专业拆迁律师取得了联系。

闺蜜

喂，北京市盛廷律师事务所吗？我想咨询一下什么是“私搭乱建的违章建筑”以及“违章建筑”必须被强制拆除，不给任何补偿吗？

请介绍一下你们家房屋的基本情况。

盛廷律师

闺蜜

我家是北京市某区某村的村民。听我老公说，我家于1999年经村委会同意后在村西头自建了一幢房屋一直用于自住到现在。前几天，某区城市管理监察大队到我家送达了《限期拆除通知书》，说我家房屋没有取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准的建房文件等，属于违章建筑，责令我们限期自行拆除。

A

盛廷律师答复：

首先，关于什么是“违章建筑”？

行政机关通常以“有证合法，无证违法”来认定违章建筑。话说，房屋作为人类生存的基本条件，怎么能如此简单、粗暴地就被认定呢？欲认定建筑物是否“违章建筑”必须以法律为依据，而认定“违章建筑”的主要法律依据是《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》以及与违章建筑相关的其他法律、法规、规章等。

其次，对于是否是“违章建筑”必须由有权机关，且须经过法定程序方可予以认定：

1、根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、六十五条、六十六条、六十七条、六十八条的相关规定，即有权认定“违章建筑”的行政机关：县级以上城乡规划主管部门、乡（镇）人民政府或者经授权的行政机关。

2、拆除违章建筑必须要符合法定程序。首先应对所谓的“违章建筑”进行调查，查清建筑物形成的时间、原因、面积、用途等，以及是否有违反法律、法规的情形？是否属于可以要求限期改正、罚款后予以补办手续的情况？至于是不是“违建”，要不要拆除，由行政机关根据调查结果作出相应的行政决定。当然，在调查过程也必须要符合法定程序。总之，对于房屋拆迁这样的大事必须要严格遵循法律程序，不是随随便便下达一个通知或文件就可以实施的……。