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2019拆迁新动向!掌握这几点,补偿少不了!

发布日期:2019-03-11 15:32:24

2019农历新年已过,不少地方政府也开始忙着手进行新一年的规划,对全国百姓来讲,这也意味着新一轮的拆迁项目即将相继启动。

 

拆迁,向来是几家欢喜几家愁。由于地域及政策等不同原因,拆迁补偿的数额也会存在巨大的差别。且在拆迁过程中,主动权大多掌握在拆迁方手中,被拆迁人往往属于弱势群体,这种地位的不对等也让被拆迁人心中没底,不知该如何应对。

 

 

 

为此,盛廷律师为被拆迁人整理了2019年拆迁知识,帮助大家更好应对拆迁,争取到合理合法的补偿!

 

知己知彼,百战不殆

当您得知自家所在的区域要进行拆迁,首先,要了解并明确拆迁主体,例如:关注公告栏处张贴的拆迁信息、从地方官方网站上查找拆迁片区的公告等等。务必了解清楚拆迁范围、拆迁项目以及拆迁主体。毕竟俗话讲“知己知彼方能百战百胜”,对被拆迁人来讲,做好了解工作,让自己心中有数,就是争取合理补偿的第一步!

 

在了解清楚拆迁方的情况后,就要对自家情况有所判断,根据国家相关规定,我国土地分为国有土地和集体土地,土地的性质不同,所适用的政策、法律条文、补偿标准及拆迁的流程都有不尽相同。因此,及时明确自家土地性质、房屋产权状况等情况在拆迁中至关重要,只有充分了解自身情况,我们才能在法律范围内最大化争取补偿。

 

对房屋补偿安置方式做到了如指掌

盛廷律师接到过很多被拆迁人的咨询,大家不约而同都向律师提出了一个问题:“律师,请问咱们国家房屋拆迁的补偿标准是多少?”小编在这里跟大家重申,我国并没有全国统一的拆迁补偿标准,都是由各地根据地方实际情况进行制定的,补偿方式、补偿金额都有差别,如:有的按照户口进行计算,有的按照面积进行补偿。但无论采用哪种形式,都要以不降低被拆迁人原有生活水平为原则进行补偿。

 

国有土地上房屋补偿方式

 

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。拆迁方应给被拆迁人提供两种方式进行选择。

 

选择产权调换的,市县政府应提供用于产权调换的房屋,并计算、结清房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。  

 

选择货币补偿的,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

 

集体土地上房屋补偿方式

 

根据法律规定,农村集体土地上房屋拆迁可以采取三种补偿方式:

 

1、重新划分宅基地进行重建。选择宅基地划地重建的,应给予重置成新价补偿(修建原有规模房屋所需费用)、装修费和搬迁补助、过渡费等;

 

2、货币补偿。选择货币补偿的,要综合考虑房屋情况与周边房地产市场价格,确保被拆迁人的居住水平不降低。

 

3、拆迁调换。选择拆迁调换补偿的,应给予搬迁费、过渡费等,置换比例应不低于11

 

 

 

兵贵神速,掌握好维权时机

虽然国家规定了补偿原则,但很多时候拆迁方给出的补偿方案并不能保证被拆迁人的生活水平不降低。所以,我们被拆迁人要利用好每一次谈判机会提升补偿,但也一定不要相信拆迁方的口头承诺。

 

如果谈判无用,被拆迁人也不要一味拖延消极处理,以免房屋被强拆,被拆迁人要在保住房子的前提下,依法维权,提高补偿。

 

被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的半年内提起诉讼维权。如果实在不了解相关法律流程,也要及时向专业律师寻求帮助,以免受到更大损失。

 

以上就是盛廷律师为拆迁户整理的2019年拆迁干货,愿被拆迁人都能从容面对征收,合法维权,争取到合理补偿!

 

 

编辑:刘舫汝