文/张晓燕

也许是几年来在社区圈里的辛苦努力获得了认可,也许是憨厚朴实的性格打动了圈内的维权代表，毕文强律师被作为重点对象，推荐给了这次“十大感动社区人物”评选组。

整个活动过程进行的并不张扬，直到正式投票开始的前一天，毕律师才知道自己名列候选人之中。看到报纸上的描述，毕律师有些不好意思，对大家说：“哪有那么好，报纸上太夸奖了…”但欣喜之情还是溢于言表。

三年的社区之路，毕律师走的十分艰辛，这次的入选，多少能让毕律师感到些许欣慰，更让他高兴的是同时被评选的至少有三名是业主维权代表，这说明社区呈现给大家的不再只是那些和谐的画面和声音，大家已开始正视社区中存在的各种矛盾，在一定程度上肯定了社区维权工作的重要性。

结缘社区钟情社区致力社区

1998年毕业于西北政法学院后，毕文强在故乡山东的法院做法官。2003年，毕律师辞职北上，进入房地产律师领域。

一个很偶然的机会，毕律师承接了一起有关社区物业公司侵权的案件，从此，便与社区结下了不解之缘。

那一起案件的法律关系不是特别复杂，但因为各种原因，承办过程相当曲折，案件历时一年半，最终胜诉。

结案后，送走欣喜万分的当事人，毕律师陷入沉思。他意识到，社区问题绝不是一个简单的法律问题，社区纠纷频发的原因是社区内部存在着严重的结构性矛盾，法律架构的缺失，物权界定得不清，直接导致了业主们的很多共有财产得不到保护，甚至流失。而要解决这些矛盾，几起业主维权的个案是起不到作用的，这需要社会各界力量共同的努力与推动，政府部门持续的关注与支持，加之国家立法的完善，更为重要的是：每个业主要知道自己在社区中有哪些权利，如何保障和运用这些权利!

之后的三年多时间里，毕律师始终在社区法律问题领域深入探讨、研究，而且越发兴趣浓厚。承办的社区物业案例也个个复杂而典型。有几个案子，毕律师办的虽然艰辛却兴趣十足，他对助理们讲：“这个社区，演绎了一部中国城市房屋近现代史!有机会深入在这里面研究，是很难得的机会，你们的机缘还是很好的!”

虽然兴致所至，不知疲倦，但再乐观的毕律师也非不食人间烟火。社区法律事务，不同于其他，服务对象是业主和业委会。而大多数小区的业主都是利用晚上或周末的时间处理社区中的公共事务，所以毕律师的休息时间常常会被业主们的诉苦咨询电话打乱，或在化解社区突发事件中度过。很多次，周末的早晨四五点钟，毕律师和助理们出发赶到郊区很远的小区等待8点的业委会会议，或晚上十点多赶到小区业委会协调内部争执。因为业委会开会涉及的事务比较琐碎，经常会谈到比较晚。散会后，业主们都各自回到了在小区的住处，毕律师却不管多远都得往回赶，等到家时已是一身疲惫。

摸爬滚打三年后，2007年，毕文强与合伙人创办了“北京市盛廷律师事务所”，以“打造专业的房地产律师团队”为理念。律所服务领域为：社区物业、征地补偿、土地流转、房产买卖、及融资、公司等法律服务。毕文强律师任管委会主任、社区物业部首席律师。有了律所的平台，毕律师开始自己出钱举办业主论坛，邀请各专家、学者、维权代表参加，讨论社区中存在的各种法律问题及解决方案。

几年下来，毕律师亲自走访的社区不下数十家，承办的社区案件类型不下上百起。当问起他最敬佩的人是谁时，毕律师马上能列举出一串业主委员会主任的名字，如品阁小区的邵主任、新天地的张大宪等，这些人有着丰富的业主维权实务经验，他们治理的小区也曾千疮百孔，而如今都成了北京优秀小区的典范，这是很了不起的!毕律师由衷的赞叹到。

面对两难境地，也曾失落困惑

从一名普通律师成长为一家房地产专业律师事务所的管委会主任、合伙人，毕律师的业务越来越多，很多事务已无遐顾及，唯独没有放弃的是对社区法律事务的研究。其实，在这个过程中，毕律师也曾动摇过，曾经质疑自己的坚持是否正确。

社区法律事务属集体决策性事务，组织成本较高，费时费力，而且收费不高，一个诉讼案件几万元左右，但服务周期往往长达几年之久。更为重要的是对这些难处并不是所有的业主都能理解。

有的业委会想请法律顾问，但根本没有经费，遇到这种情况，毕律师还是会非常耐心的解答业委会提出的各种棘手问题，帮助出谋划策，有的时侯还亲自参加调解，协助化解纠纷，这些工作占去了毕律师大量时间。

有些时侯，毕律师虽已竭尽全力，但事情仍因一些问题而陷入僵局，无法解决，但业主们有时并不理解，甚至众多苛责，面对这些，毕律师也会陷入困惑，感到失落。每当这个时侯，毕律师都会这样告诫自己：“只是瓶颈期又到了，闯过去就没事了，问题总会解决。”

就这样，毕律师在这条艰辛的路上一走就是三年多。三年多的坚持，虽然辛苦，但亦成就了他很多难得的品质与技能：坚定、果敢、有韧性、组织能力、驾驭能力、谈判能力，这些是从事社区业务带给他的回报。

接到胜诉判决是最大欣慰

由于社区法律问题属于比较新型的业务领域，并没有成熟的经验可以借鉴，加之法律法规不完善，社会关系比较复杂，要赢得一场官司往往难上加难。

最让毕律师欣慰的，是最近几年，每年都会有几件打得比较漂亮的社区物业案。对一个律师来说，最大的荣誉莫过于胜诉和问题的实际解决。

毕律师承办的社区纠纷类型广泛：业主与开发商、小业主与大业主、业主与物业公司、业主与业委会，还有业委会内部的纠纷。有些案件虽尽全力，法院仍下达败诉判决，这在目前的社区物业纠纷的审理实践中是难以避免的，亦非人力所能扭转。这些案件多数属于人数众多、影响较大、案情复杂、法律相关规定却较为模糊。

对这些案件，毕律师都会以此为基础进行总结，亦曾先后多次向立法部门提交有利于保护业主共有权益的立法建议案。

法律经营和谐社区

2009年，毕文强律师的新书《法律经营和谐社区》即将出版，对新的一年，毕律师有很多期待。

他说，2009年社区业务最大目标是：盘活资产;结构治理;法律经营。最大的愿望是：希望北京5400家社区都能尽快成立业主委员会。

给团队的新年寄语中，他写道：希望社区共有财产能够得到进一步保护，社区资产能够有效管理，业主意识能够进一步体现。

盛廷所实习律师张晓燕

2008.12.29